第667章 大赚5800万
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今天说法栏目大获成功。
大街小巷，茶余饭后议论的都是这个栏目。
就连陈猛去菜市场，听着小商小贩们，嘴里议论的都是关于这件案子。
甚至有人看到他还拦着他问。
“陈老板，今天说法栏目上面演的都是真的吗？”
“那不是演的，那都是真的。”陈猛说。
“我的妈呀，现在的坏人这么嚣张吗。”
“这只是冰山一角，还有很多你们都没看到。”陈猛笑道。
“那陈老板以后出门儿，你可要带保镖了，要不然坏人再盯上你，怎么办？”有商贩好心提醒。
“朗朗乾坤，邪不胜正。我相信我们国家的治安会越来越好的。”陈猛说道。
“话是这么说，还是注意一点儿，你现在可是咱们全县最有名的百万富翁。这次节目之后，你更加出名儿了。俗话说的好，人怕出名猪怕壮，小心使得万年船。”
“多谢提醒。”
陈猛哑然失笑。
随后去了老爹的联系站转了一圈。
查看了一下小龙虾的销售情况。
“现在每天已经超过11000斤了，儿子，我一个人都有点儿忙不过来了，你看是不是找个人帮我。”陈大柱说道。
“可以啊，没问题。”
陈猛点点头。
别看每天都是记账，发货。
经手一万多斤的小龙虾，不是一个小的工作量。
再一个，老爹年纪也不小了，本身也没有多少文化。
陈猛也一直担心他会出错，就说道，“要找就找一个有文化基础的人帮你，工资你看着给。”
“行，我知道了。”
陈大柱眉开眼笑，“哦，对了，还有一件事儿。就是那个以前给龙虾店送虾的老刘，前几天找到我，说是他现在负责整个江州市的小龙虾销售，我这边儿每天的情况需要向他报备一下。”
“是有这么一回事儿，我都忘了告诉你了。”陈猛点点头。
“儿子，为什么要用一个外人，我现在还不老。”陈大柱一听，有些不高兴了。
“什么外人不外人的，公司想要发展壮大，要人尽其用。再说你年纪也不小了，我也不想你太劳累。”
陈猛解释道。
“仅仅是青山县的小龙虾销售，每天都上万斤，何况整个江州市，这么一大笔钱的进出，我不放心交给外人。”陈大柱嘟囔道。
“爸，放心吧，老刘只是负责销售的经理，农贸公司的老板还是我。”陈猛哭笑不得。
“你现在本事大了，出息了，我的话你也不听，我只是劝你注意一点儿。”
“明白，明白，我会注意的。另外，青山县的小龙虾销售，还是由你具体负责，你只需要每天向老刘报备一下销售情况就行了，他负责整个江州地区的运筹，不负责具体某一地的销售。”陈猛解释道。
他明白老爹的心情。
现如今，好歹也是整个青山县小龙虾市场，说话算话的老板。
每天前来贩卖虾子的商贩们，都会拍他马屁。
包括整个菜市场的小商小贩，每次看到他，也会喊一声陈老板。
如今，忽然有一个人声称是他的上级，并且还是一个外人来管着他。
自然心里不得劲儿。
“那就行，我只是问问…”陈大柱感觉被儿子看穿了心思，老脸，不禁一红。
从市场离开，陈猛又去了华龙置业。
办公室内。
第一次人员这么聚齐。
陈猛坐在老板椅上，小妹和巴赖子，还有郑巧儿分别坐在沙发上。
另外还有一个陈猛没有见过的小年轻。
戴着眼镜儿，斯斯文文的样子。
听巴癞子介绍，是新招收的技术部经理，叫肖正海。
是正儿八经的土木工程系毕业的大学生。
“哥，祥泰公寓项目预售的资金已经全部到账，总共3亿，但是接下来咱们还要报税。我算了一下，报完税咱们大概还剩下1亿4千万左右。然后再去掉成本，利润大概在5800万。
难以想象，几个月的工程下来就能赚5800万。总共的投入成本不过3千多万。这要是咱们开发祥泰公寓二期项目，岂不是发大财了。”陈小妹兴奋的说道。
【声明一下，作者君并不知道房地产真实情况，不过我之前做过建材行业，听人说过房地产总的报税接近于销售额的50%到55%，我就是大概折中了一个数据，如果有人懂行的话，来科普一下。】
“小妹，账不是这么算的。前期我总共投入虽然只有3千多万，但实际成本8千多万。当然，房地产的利润很大，但真正的利润都交了税，我们手上大概能有20%的利润就不错了。”陈猛笑道。
“陈总，您的话我不认同。虽然总的成本是八千多万，但实际上您只投入了三千多万。剩下的5000万成本实际上还未支付。也就是说3000万的投入，得到了接近四倍的回报，这个利润还是相当惊人的。”肖正海忽然说道。
“这就是杠杆原理，利用有限的资金来撬动房地产项目的建设，当然这么做的前提有一个非常重要，那便是成本的延后支出。”陈猛点点头，这个肖正海，第一次见到他就敢提出不同意见，很不错。
90年代。
在一切以经济发展为首要任务的大背景下。
其实很多产业都是适用杠杆儿原理。
最出色的当属房地产行业。
另外像商超零售，服装业，工厂制造业等等。
都是事先舍欠成本，售卖之后再结账。
当然这考验的是双方的诚信。
因此在90年代，我国的生意人都秉持诚信经营的理念。
只不过发展到后期，这种非常优秀的道德理念已经丢失殆尽。
“不过不管怎么说，该付的成本，一分都不能少。尤其是工人的人力成本，一定要保证优先支付。”陈猛说道。
“陈总，这一点儿我不赞成。”
巴癞子说，“每个行业有每个行业的潜规则，房地产行业的潜规则有很多，其中最重要的一个就是人力的控制。如果优先支付人力成本，那么对咱们的资金链考验就很大，最主要的一点是，如果优先支付了工人们的人力成本，并不利于留住人才。整个房地产行业，优先考虑的都是建筑材料的供应商。”
“别人是别人，华龙置业是华龙置业。之前我跟你说过，能不能留住人才，靠的不是控制人力成本，而是优待人才，如果做不到这一点，华龙置业也别想发展壮大…”
陈猛不容置疑，板着脸，语气有些严厉。
从九十年代开始，房地产行业进入黄金发展期，整个行业对农民工的人力压榨是非常严重的，甚至是触目惊心的。
做半年压半年，已经算是很良心的开发商。
许多农民工做了一年，到最后一分钱工钱都拿不到。
前世，一直到2015年之后，才越来越重视农民工的权益保障。
在这之前，农民工申诉无门，开发商白嫖的现象非常严重。
以至于发展到后期，许多小的开发商即便有钱，都招不到合适的人才。
这是行业的崩坏，口碑的崩坏。
关于如何使用人才，华为就做的很好，只有以人才为基石的企业，才能走的更远，更好。
见气氛有些僵住，一直没有说话的郑巧儿，连忙拿出一份报告，“陈总，这是祥泰公寓二期项目的具体计划，请您过目…”
大街小巷，茶余饭后议论的都是这个栏目。
就连陈猛去菜市场，听着小商小贩们，嘴里议论的都是关于这件案子。
甚至有人看到他还拦着他问。
“陈老板，今天说法栏目上面演的都是真的吗？”
“那不是演的，那都是真的。”陈猛说。
“我的妈呀，现在的坏人这么嚣张吗。”
“这只是冰山一角，还有很多你们都没看到。”陈猛笑道。
“那陈老板以后出门儿，你可要带保镖了，要不然坏人再盯上你，怎么办？”有商贩好心提醒。
“朗朗乾坤，邪不胜正。我相信我们国家的治安会越来越好的。”陈猛说道。
“话是这么说，还是注意一点儿，你现在可是咱们全县最有名的百万富翁。这次节目之后，你更加出名儿了。俗话说的好，人怕出名猪怕壮，小心使得万年船。”
“多谢提醒。”
陈猛哑然失笑。
随后去了老爹的联系站转了一圈。
查看了一下小龙虾的销售情况。
“现在每天已经超过11000斤了，儿子，我一个人都有点儿忙不过来了，你看是不是找个人帮我。”陈大柱说道。
“可以啊，没问题。”
陈猛点点头。
别看每天都是记账，发货。
经手一万多斤的小龙虾，不是一个小的工作量。
再一个，老爹年纪也不小了，本身也没有多少文化。
陈猛也一直担心他会出错，就说道，“要找就找一个有文化基础的人帮你，工资你看着给。”
“行，我知道了。”
陈大柱眉开眼笑，“哦，对了，还有一件事儿。就是那个以前给龙虾店送虾的老刘，前几天找到我，说是他现在负责整个江州市的小龙虾销售，我这边儿每天的情况需要向他报备一下。”
“是有这么一回事儿，我都忘了告诉你了。”陈猛点点头。
“儿子，为什么要用一个外人，我现在还不老。”陈大柱一听，有些不高兴了。
“什么外人不外人的，公司想要发展壮大，要人尽其用。再说你年纪也不小了，我也不想你太劳累。”
陈猛解释道。
“仅仅是青山县的小龙虾销售，每天都上万斤，何况整个江州市，这么一大笔钱的进出，我不放心交给外人。”陈大柱嘟囔道。
“爸，放心吧，老刘只是负责销售的经理，农贸公司的老板还是我。”陈猛哭笑不得。
“你现在本事大了，出息了，我的话你也不听，我只是劝你注意一点儿。”
“明白，明白，我会注意的。另外，青山县的小龙虾销售，还是由你具体负责，你只需要每天向老刘报备一下销售情况就行了，他负责整个江州地区的运筹，不负责具体某一地的销售。”陈猛解释道。
他明白老爹的心情。
现如今，好歹也是整个青山县小龙虾市场，说话算话的老板。
每天前来贩卖虾子的商贩们，都会拍他马屁。
包括整个菜市场的小商小贩，每次看到他，也会喊一声陈老板。
如今，忽然有一个人声称是他的上级，并且还是一个外人来管着他。
自然心里不得劲儿。
“那就行，我只是问问…”陈大柱感觉被儿子看穿了心思，老脸，不禁一红。
从市场离开，陈猛又去了华龙置业。
办公室内。
第一次人员这么聚齐。
陈猛坐在老板椅上，小妹和巴赖子，还有郑巧儿分别坐在沙发上。
另外还有一个陈猛没有见过的小年轻。
戴着眼镜儿，斯斯文文的样子。
听巴癞子介绍，是新招收的技术部经理，叫肖正海。
是正儿八经的土木工程系毕业的大学生。
“哥，祥泰公寓项目预售的资金已经全部到账，总共3亿，但是接下来咱们还要报税。我算了一下，报完税咱们大概还剩下1亿4千万左右。然后再去掉成本，利润大概在5800万。
难以想象，几个月的工程下来就能赚5800万。总共的投入成本不过3千多万。这要是咱们开发祥泰公寓二期项目，岂不是发大财了。”陈小妹兴奋的说道。
【声明一下，作者君并不知道房地产真实情况，不过我之前做过建材行业，听人说过房地产总的报税接近于销售额的50%到55%，我就是大概折中了一个数据，如果有人懂行的话，来科普一下。】
“小妹，账不是这么算的。前期我总共投入虽然只有3千多万，但实际成本8千多万。当然，房地产的利润很大，但真正的利润都交了税，我们手上大概能有20%的利润就不错了。”陈猛笑道。
“陈总，您的话我不认同。虽然总的成本是八千多万，但实际上您只投入了三千多万。剩下的5000万成本实际上还未支付。也就是说3000万的投入，得到了接近四倍的回报，这个利润还是相当惊人的。”肖正海忽然说道。
“这就是杠杆原理，利用有限的资金来撬动房地产项目的建设，当然这么做的前提有一个非常重要，那便是成本的延后支出。”陈猛点点头，这个肖正海，第一次见到他就敢提出不同意见，很不错。
90年代。
在一切以经济发展为首要任务的大背景下。
其实很多产业都是适用杠杆儿原理。
最出色的当属房地产行业。
另外像商超零售，服装业，工厂制造业等等。
都是事先舍欠成本，售卖之后再结账。
当然这考验的是双方的诚信。
因此在90年代，我国的生意人都秉持诚信经营的理念。
只不过发展到后期，这种非常优秀的道德理念已经丢失殆尽。
“不过不管怎么说，该付的成本，一分都不能少。尤其是工人的人力成本，一定要保证优先支付。”陈猛说道。
“陈总，这一点儿我不赞成。”
巴癞子说，“每个行业有每个行业的潜规则，房地产行业的潜规则有很多，其中最重要的一个就是人力的控制。如果优先支付人力成本，那么对咱们的资金链考验就很大，最主要的一点是，如果优先支付了工人们的人力成本，并不利于留住人才。整个房地产行业，优先考虑的都是建筑材料的供应商。”
“别人是别人，华龙置业是华龙置业。之前我跟你说过，能不能留住人才，靠的不是控制人力成本，而是优待人才，如果做不到这一点，华龙置业也别想发展壮大…”
陈猛不容置疑，板着脸，语气有些严厉。
从九十年代开始，房地产行业进入黄金发展期，整个行业对农民工的人力压榨是非常严重的，甚至是触目惊心的。
做半年压半年，已经算是很良心的开发商。
许多农民工做了一年，到最后一分钱工钱都拿不到。
前世，一直到2015年之后，才越来越重视农民工的权益保障。
在这之前，农民工申诉无门，开发商白嫖的现象非常严重。
以至于发展到后期，许多小的开发商即便有钱，都招不到合适的人才。
这是行业的崩坏，口碑的崩坏。
关于如何使用人才，华为就做的很好，只有以人才为基石的企业，才能走的更远，更好。
见气氛有些僵住，一直没有说话的郑巧儿，连忙拿出一份报告，“陈总，这是祥泰公寓二期项目的具体计划，请您过目…”