第589章 简直是暴利
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“陈总。”郑巧儿立刻站起来。
“巴癞子呢？”
“在办公室。”
“你也进来一趟。”
陈猛说着，就往总经理办公室走去。
刚准备开门，就听见里面传来了争吵声，好像是小妹在跟巴癞子吵架。
“怎么回事？”陈猛扭头问郑巧儿。
啊。
郑巧儿没想到陈猛忽然停下，直接撞在他后背，胸口蛮疼的，又不敢揉，涨红着脸道，“我，我也不知道，他们两个老是吵架。”
好软，清晰的感觉，让陈猛心头一荡，看了一眼满脸通红的郑巧儿，便推门进去。
看见小妹坐在椅子上，而巴癞子站在她对面，感觉就像是她是老总，巴癞子是犯错的员工一样。
陈猛立刻脸色沉了下来。
“大哥，你怎么回来了？”陈小妹还不自知，坐在椅子上没动。
“起来，这椅子是你能随便坐的？”陈猛呵斥一声。
陈小妹脸色一僵，下意识的站了起来，“不就是一张椅子，有什么了不起的。”
“说的什么混账话，公司虽小，也有规矩，老总的椅子要是谁都可以随便坐，威严何在？就像你的财务总监的椅子，别人坐了，你高兴吗？”陈猛板着脸道。
“连公司都是咱家的，什么椅子坐不得。”陈小梅嘟囔道。
啪！！
陈猛把车钥匙和包往桌子一扔。
吓了在场的三人都是一跳。
“一回来就发脾气，好像谁招你惹你了。”陈小妹被当着巴癞子和郑巧儿的面训斥，脸上挂不住了。
“让开。”
陈猛走过去，呵斥一声。
陈小妹就从办公桌后面走出去，一屁股坐在沙发上，翘着二郎腿，抱着胳膊，一副不服气的样子。
陈猛坐下之后，问道，“说说怎么回事，又吵架？”
“没什么，都是我的错，以后不会了。”巴癞子赶忙说道。
“本来就是你的错，我哥一个月给你开五千块工资，已经很高了，连打车钱还要我给你报销，你自己说说，像话吗。”陈小妹指责道。
“就为这事？”陈猛道。
“也不是，老是有人来打听楼盘的事，销售中心还没盖好，我就想找小妹支点钱先搭几个凉棚，方面客户来咨询的时候有个地方可以坐，她就不愿意，说我贪钱，我就来气了，随口一说，真要贪钱，交通费食宿费也没要报销……陈总，都是我的错，话赶话说到哪了。”巴癞子讪讪。
都是鸡毛蒜皮的小事，说出去好像觉得他小肚鸡肠，挺尴尬的。
砰！！
陈猛一拍桌子，又把三人给吓了一跳，小妹也放下了二郎腿，放下了胳膊，紧张兮兮的看着陈猛，“巴癞子没做错，他搭建凉棚，不也是为了咱公司提升形象……小妹，我之前就跟你说过，不要把个人情绪带到工作中来，你把我的话当成耳旁风了？”
“我不也是为你省钱，要是觉得我不对，那我就不干了，你另外找人吧。”陈小妹气呼呼的摔门而去。
“你给我站住。”陈猛喊了一嗓子。
小妹充耳不闻，早就跑没影了。
“咳，不好意思，让你们见笑了，被我惯坏了。”
陈猛讪讪，指了指沙发，“都坐吧，商量一下，预售营销方案的事。”
郑巧儿连忙把策划好的方案拿给陈猛看，“陈总，请您过目。”
“嗯，我看看。”
陈猛接过文件夹，不经意间，捏住了郑巧儿的手指，他倒是没在意，郑巧儿则脸红了一下，偷瞄了一眼陈猛，心里很是乱跳了几下。
“郑秘书干的不错，我很满意，基本把我说的一些关键要素都写进去了。”陈猛看罢，满意的点点头。
“陈总满意就好，我也是第一次，生怕让您失望。”郑巧儿腼腆的笑了笑。
这话听着怎么那么别扭？
陈猛看了一眼童颜巨峰的郑巧儿，心想，也不知道她是不是有意的，“就按照这个方案来执行，尽快落实，大力宣传，我初步估算了一下，这一期楼盘，大概能开发出4000套房子，每一套标准户型大约在八十个平方，一平方按照700块来算，大概一套房价在56000块，总销售价在2亿2400万。”
这个数字，把巴癞子给吓了一跳。
眼睛贼亮，“陈总，这简直就是暴利啊，拿地皮的价格不到一百万，目前，材料总价格才三千万，加上后续，不超过五千万，还有人工最多三千万，加在一起，净收益差不多有一个多亿。”
“巴总，账不是这么算的，房地产开发，要交很多税，其中包括契税，印花税，城建税，营业税，个人所得税，以及企业所得税，甚至还有车船税，教育税等等，算下来的话，咱们一期楼盘开发，利润大概在销售额的百分之15到20。”郑巧儿说道。
“郑秘书说的很对，要是真的随便建个楼盘，都能赚这么多钱，都去开发房地产去了。”陈猛笑道。
“那也不得了，百分之20的话，那也有接近五千万利润。”
“实际上，还有银行贷款，人情往来，其它一些正常损耗，算下来，利润能有百分之15已经很不错了。”陈猛说道。
不过，他唯一的好处，便是没有问银行贷款，省掉了很大一笔利息。
但是，早晚还是要走上这条路。
说直白点，无论是政府还是银行，都不喜欢个人全额资金来盖房子，那样，银行的钱无法流通，缺少了这一重要的流通环节，对上下游产业链，影响很大。
这也就是为了政府鼓励，资金进入楼市的原因。
“不过，也不要小看这百分之15的利润，这只是第一期开发矮层楼盘，以后开发高层住宅，以及延申的商铺，商超，那才是赚钱的根本所在。”陈猛说道。
前世，但凡是开发住宅楼，最下面几层，一定是商铺，售价也比住宅高出很多，许多还只租不卖，这才是长期收益。
“哦对了陈总，材料钱和工钱，该结一部分了，公司账面上穷的叮当响，您看怎么办？”巴癞子说。
“钱不是问题，我来解决，你抓紧时间把销售中心给我盖好，我还得去一趟电视台。”陈猛站起来道。
“巴癞子呢？”
“在办公室。”
“你也进来一趟。”
陈猛说着，就往总经理办公室走去。
刚准备开门，就听见里面传来了争吵声，好像是小妹在跟巴癞子吵架。
“怎么回事？”陈猛扭头问郑巧儿。
啊。
郑巧儿没想到陈猛忽然停下，直接撞在他后背，胸口蛮疼的，又不敢揉，涨红着脸道，“我，我也不知道，他们两个老是吵架。”
好软，清晰的感觉，让陈猛心头一荡，看了一眼满脸通红的郑巧儿，便推门进去。
看见小妹坐在椅子上，而巴癞子站在她对面，感觉就像是她是老总，巴癞子是犯错的员工一样。
陈猛立刻脸色沉了下来。
“大哥，你怎么回来了？”陈小妹还不自知，坐在椅子上没动。
“起来，这椅子是你能随便坐的？”陈猛呵斥一声。
陈小妹脸色一僵，下意识的站了起来，“不就是一张椅子，有什么了不起的。”
“说的什么混账话，公司虽小，也有规矩，老总的椅子要是谁都可以随便坐，威严何在？就像你的财务总监的椅子，别人坐了，你高兴吗？”陈猛板着脸道。
“连公司都是咱家的，什么椅子坐不得。”陈小梅嘟囔道。
啪！！
陈猛把车钥匙和包往桌子一扔。
吓了在场的三人都是一跳。
“一回来就发脾气，好像谁招你惹你了。”陈小妹被当着巴癞子和郑巧儿的面训斥，脸上挂不住了。
“让开。”
陈猛走过去，呵斥一声。
陈小妹就从办公桌后面走出去，一屁股坐在沙发上，翘着二郎腿，抱着胳膊，一副不服气的样子。
陈猛坐下之后，问道，“说说怎么回事，又吵架？”
“没什么，都是我的错，以后不会了。”巴癞子赶忙说道。
“本来就是你的错，我哥一个月给你开五千块工资，已经很高了，连打车钱还要我给你报销，你自己说说，像话吗。”陈小妹指责道。
“就为这事？”陈猛道。
“也不是，老是有人来打听楼盘的事，销售中心还没盖好，我就想找小妹支点钱先搭几个凉棚，方面客户来咨询的时候有个地方可以坐，她就不愿意，说我贪钱，我就来气了，随口一说，真要贪钱，交通费食宿费也没要报销……陈总，都是我的错，话赶话说到哪了。”巴癞子讪讪。
都是鸡毛蒜皮的小事，说出去好像觉得他小肚鸡肠，挺尴尬的。
砰！！
陈猛一拍桌子，又把三人给吓了一跳，小妹也放下了二郎腿，放下了胳膊，紧张兮兮的看着陈猛，“巴癞子没做错，他搭建凉棚，不也是为了咱公司提升形象……小妹，我之前就跟你说过，不要把个人情绪带到工作中来，你把我的话当成耳旁风了？”
“我不也是为你省钱，要是觉得我不对，那我就不干了，你另外找人吧。”陈小妹气呼呼的摔门而去。
“你给我站住。”陈猛喊了一嗓子。
小妹充耳不闻，早就跑没影了。
“咳，不好意思，让你们见笑了，被我惯坏了。”
陈猛讪讪，指了指沙发，“都坐吧，商量一下，预售营销方案的事。”
郑巧儿连忙把策划好的方案拿给陈猛看，“陈总，请您过目。”
“嗯，我看看。”
陈猛接过文件夹，不经意间，捏住了郑巧儿的手指，他倒是没在意，郑巧儿则脸红了一下，偷瞄了一眼陈猛，心里很是乱跳了几下。
“郑秘书干的不错，我很满意，基本把我说的一些关键要素都写进去了。”陈猛看罢，满意的点点头。
“陈总满意就好，我也是第一次，生怕让您失望。”郑巧儿腼腆的笑了笑。
这话听着怎么那么别扭？
陈猛看了一眼童颜巨峰的郑巧儿，心想，也不知道她是不是有意的，“就按照这个方案来执行，尽快落实，大力宣传，我初步估算了一下，这一期楼盘，大概能开发出4000套房子，每一套标准户型大约在八十个平方，一平方按照700块来算，大概一套房价在56000块，总销售价在2亿2400万。”
这个数字，把巴癞子给吓了一跳。
眼睛贼亮，“陈总，这简直就是暴利啊，拿地皮的价格不到一百万，目前，材料总价格才三千万，加上后续，不超过五千万，还有人工最多三千万，加在一起，净收益差不多有一个多亿。”
“巴总，账不是这么算的，房地产开发，要交很多税，其中包括契税，印花税，城建税，营业税，个人所得税，以及企业所得税，甚至还有车船税，教育税等等，算下来的话，咱们一期楼盘开发，利润大概在销售额的百分之15到20。”郑巧儿说道。
“郑秘书说的很对，要是真的随便建个楼盘，都能赚这么多钱，都去开发房地产去了。”陈猛笑道。
“那也不得了，百分之20的话，那也有接近五千万利润。”
“实际上，还有银行贷款，人情往来，其它一些正常损耗，算下来，利润能有百分之15已经很不错了。”陈猛说道。
不过，他唯一的好处，便是没有问银行贷款，省掉了很大一笔利息。
但是，早晚还是要走上这条路。
说直白点，无论是政府还是银行，都不喜欢个人全额资金来盖房子，那样，银行的钱无法流通，缺少了这一重要的流通环节，对上下游产业链，影响很大。
这也就是为了政府鼓励，资金进入楼市的原因。
“不过，也不要小看这百分之15的利润，这只是第一期开发矮层楼盘，以后开发高层住宅，以及延申的商铺，商超，那才是赚钱的根本所在。”陈猛说道。
前世，但凡是开发住宅楼，最下面几层，一定是商铺，售价也比住宅高出很多，许多还只租不卖，这才是长期收益。
“哦对了陈总，材料钱和工钱，该结一部分了，公司账面上穷的叮当响，您看怎么办？”巴癞子说。
“钱不是问题，我来解决，你抓紧时间把销售中心给我盖好，我还得去一趟电视台。”陈猛站起来道。